Bando di gara
Sezione I.1: Amministrazione aggiudicatrice: INVIMIT SGR S.p.A.
I.1) Denominazione e indirizzi: Investimenti Immobiliari Italiani
SGR S.p.A. Indirizzo postale: Via IV Novembre, 144 - Citta': Roma
Cap: 00187 Paese: Italia (IT) Tel: +39 0687725701 Persona di
contatto: Dott. Tommaso La Cascia Posta elettronica:
gare.invimitsgrspa@pec.it Fax: +39 0687725799 Indirizzo internet
principale e profilo del committente (URL): http://www.invimit.it
Accesso elettronico alle informazioni: (URL)
http://www.invimit.it/bandi-di-gara-e-contratti Ulteriori
informazioni sono disponibili presso: l'indirizzo sopra indicato.
I.3) Comunicazione: I documenti di gara sono disponibili per un
accesso gratuito, illimitato e diretto presso (URL):
https://gare.invimit.it/.
Le offerte o le domande di partecipazione vanno inviate in versione
elettronica a (URL): https://gare.invimit.it/.
I.4) Tipo amministrazione aggiudicatrice: Societa' di Gestione del
Risparmio interamente partecipata dal Ministero dell'economia e delle
finanze.
I.5) Principali settori di attivita': Gestione collettiva del
risparmio realizzata attraverso la promozione, l'istituzione,
l'organizzazione e la gestione di fondi comuni di investimento
immobiliare.
Sezione II: Oggetto dell'appalto:
II.1) Entita' dell'appalto
II.1.1) Denominazione: Procedura aperta ai sensi dell'art. 60 del
D.Lgs. 18 aprile 2016, n. 50 e s.m.i. e del D.L. 16 luglio 2020, n.
76, convertito con modificazioni dalla Legge 11 settembre 2020, n.
120 e modificato dal D.L. 31 maggio 2021, n. 77, convertito con
modificazioni dalla Legge 29 luglio 2021, n. 108 e s.m.i.,
interamente gestita per via telematica, suddivisa in 8 lotti, per
l'affidamento di Accordi Quadro per lo svolgimento del servizio di
Property Management per i fondi immobiliari gestiti da Invimit SGR
S.p.A.
II.1.2) Codice CPV principale: 70330000-3 (principale).
II.1.3) Tipo appalto: Servizi.
II.1.5) Quantitativo o entita' totale: Importo massimo
12.360.000,00 Euro;
II.1.6) Informazioni relative ai lotti
Questo appalto e' suddiviso in lotti: Si. L'appalto e' suddiviso in
8 (otto) lotti.
Ciascun offerente puo' presentare offerta per uno o piu' Lotti
oggetto della presente procedura.
Numero massimo di lotti che possono essere aggiudicati a un
offerente: 3 (tre), salve le ipotesi in cui il concorrente gia'
aggiudicatario di 3 (tre) lotti sia l'unico concorrente ad aver
presentato offerta valida per uno o piu' degli altri lotti o nel caso
in cui la sua offerta abbia un punteggio superiore rispetto ad altri
concorrenti che risultino gia' primi nella graduatoria di merito di
altri tre lotti.
II. Descrizione
II.2.1) Denominazione: Lotto 1: Servizio di Property Management per
il patrimonio immobiliare del Fondo i-3 INPS
II.2.3) Luogo di esecuzione: Italia - Codice NUTS IT;
II.2.4) Descrizione dell'appalto: (natura e quantita' e/o
indicazione di esigenze e requisiti): Accordo Quadro per lo
svolgimento del servizio di Property Management per il patrimonio
immobiliare del Fondo i-3 INPS gestito da Invimit SGR S.p.A.;
II.2.5) Criteri di aggiudicazione: Il prezzo non e' il solo
criterio di aggiudicazione e tutti i criteri sono indicati nei
documenti di gara.
II.2.6) Valore totale stimato:
Euro 3.000.000,00, al netto di IVA Valuta: Euro.
II.2.7) Durata dell'appalto: 48 mesi
II.2.10) Informazioni sulle varianti: sono autorizzate varianti: No
II.2.11) Informazioni relative alle opzioni: opzioni: Si
II.2.1) Denominazione: Lotto 2: Servizio di Property Management per
il patrimonio immobiliare del Fondo i-3 Patrimonio Italia
II.2.3) Luogo di esecuzione: Italia - Codice NUTS IT;
II.2.4) Descrizione dell'appalto: (natura e quantita' e/o
indicazione di esigenze e requisiti): Accordo Quadro per lo
svolgimento del servizio di Property Management per il patrimonio
immobiliare del Fondo i-3 Patrimonio Italia gestito da Invimit SGR
S.p.A.;
II.2.5) Criteri di aggiudicazione: Il prezzo non e' il solo
criterio di aggiudicazione e tutti i criteri sono indicati nei
documenti di gara.
II.2.6) Valore totale stimato:
Euro 2.840.000,00, al netto di IVA Valuta: Euro.
II.2.7) Durata dell'appalto: 48 mesi
II.2.10) Informazioni sulle varianti: sono autorizzate varianti: No
II.2.11) Informazioni relative alle opzioni: opzioni: Si
II.2.1) Denominazione: Lotto 3: Servizio di Property Management per
il patrimonio immobiliare del Fondo i-3 Regione Lazio (Comparto
Regione Lazione e Comparto ATER)
II.2.3) Luogo di esecuzione: Italia - Codice NUTS IT;
II.2.4) Descrizione dell'appalto: (natura e quantita' e/o
indicazione di esigenze e requisiti): Accordo Quadro per lo
svolgimento del servizio di Property Management per il patrimonio
immobiliare del Fondo i-3 Regione Lazio (Comparto Regione Lazione e
Comparto ATER) gestito da Invimit SGR S.p.A.;
II.2.5) Criteri di aggiudicazione: Il prezzo non e' il solo
criterio di aggiudicazione e tutti i criteri sono indicati nei
documenti di gara.
II.2.6) Valore totale stimato:
Importo massimo Accordo Quadro: Euro 2.160.000,00, al netto di IVA
Valuta: Euro.
II.2.7) Durata dell'appalto: 48 mesi
II.2.10) Informazioni sulle varianti: sono autorizzate varianti: No
II.2.11) Informazioni relative alle opzioni: opzioni: Si
II.2.1) Denominazione: Lotto 4: Servizio di Property Management per
il patrimonio immobiliare del Fondo i-3 INAIL
II.2.3) Luogo di esecuzione: Italia - Codice NUTS IT;
II.2.4) Descrizione dell'appalto: (natura e quantita' e/o
indicazione di esigenze e requisiti): Accordo Quadro per lo
svolgimento del servizio di Property Management per il patrimonio
immobiliare del Fondo i-3 INAIL gestito da Invimit SGR S.p.A.;
II.2.5) Criteri di aggiudicazione: Il prezzo non e' il solo
criterio di aggiudicazione e tutti i criteri sono indicati nei
documenti di gara.
II.2.6) Valore totale stimato:
Euro 1.200.000,00, al netto di IVA Valuta: Euro.
II.2.7) Durata dell'appalto: 48 mesi
II.2.10) Informazioni sulle varianti: sono autorizzate varianti: No
II.2.11) Informazioni relative alle opzioni: opzioni: Si
II.2.1) Denominazione: Lotto 5: Servizio di Property Management per
il patrimonio immobiliare del Fondo i-3 Sviluppo Italia (Comparto 8
Ter, Comparto 8 Quater, nuovo Comparto)
II.2.3) Luogo di esecuzione: Italia - Codice NUTS IT;
II.2.4) Descrizione dell'appalto: (natura e quantita' e/o
indicazione di esigenze e requisiti): Accordo Quadro per lo
svolgimento del servizio di Property Management per il patrimonio
immobiliare del Fondo i-3 Sviluppo Italia (Comparto 8 Ter, Comparto 8
Quater, nuovo Comparto) gestito da Invimit SGR S.p.A.;
II.2.5) Criteri di aggiudicazione: Il prezzo non e' il solo
criterio di aggiudicazione e tutti i criteri sono indicati nei
documenti di gara.
II.2.6) Valore totale stimato:
Euro 1.160.000,00, al netto di IVA Valuta: Euro.
II.2.7) Durata dell'appalto: 48 mesi
II.2.10) Informazioni sulle varianti: sono autorizzate varianti: No
II.2.11) Informazioni relative alle opzioni: opzioni: Si
II.2.1) Denominazione: Lotto 6: Servizio di Property Management per
il patrimonio immobiliare del Fondo i-3 Dante (Comparto Convivio)
II.2.3) Luogo di esecuzione: Italia - Codice NUTS IT;
II.2.4) Descrizione dell'appalto: (natura e quantita' e/o
indicazione di esigenze e requisiti): Accordo Quadro per lo
svolgimento del servizio di Property Management per il patrimonio
immobiliare del Fondo i-3 Dante (Comparto Convivio) gestito da
Invimit SGR S.p.A.;
II.2.5) Criteri di aggiudicazione: Il prezzo non e' il solo
criterio di aggiudicazione e tutti i criteri sono indicati nei
documenti di gara.
II.2.6) Valore totale stimato:
Euro 1.120.000,00, al netto di IVA Valuta: Euro.
II.2.7) Durata dell'appalto: 48 mesi
II.2.10) Informazioni sulle varianti: sono autorizzate varianti: No
II.2.11) Informazioni relative alle opzioni: opzioni: Si
II.2.1) Denominazione: Lotto 7: Servizio di Property Management per
il patrimonio immobiliare del Fondo i-3 Universita' e del Fondo i-3
Valore Italia
II.2.3) Luogo di esecuzione: Italia - Codice NUTS IT;
II.2.4) Descrizione dell'appalto: (natura e quantita' e/o
indicazione di esigenze e requisiti): Accordo Quadro per lo
svolgimento del servizio di Property Management per il patrimonio
immobiliare del Fondo i-3 Universita' e del Fondo i-3 Valore Italia
gestiti da Invimit SGR S.p.A.;
II.2.5) Criteri di aggiudicazione: Il prezzo non e' il solo
criterio di aggiudicazione e tutti i criteri sono indicati nei
documenti di gara.
II.2.6) Valore totale stimato:
Euro 520.000,00, al netto di IVA Valuta: Euro.
II.2.7) Durata dell'appalto: 48 mesi
II.2.10) Informazioni sulle varianti: sono autorizzate varianti: No
II.2.11) Informazioni relative alle opzioni: opzioni: Si
II.2.1) Denominazione: Lotto 8: Servizio di Property Management per
il patrimonio immobiliare del Fondo i-3 Silver
II.2.3) Luogo di esecuzione: Italia - Codice NUTS IT;
II.2.4) Descrizione dell'appalto: (natura e quantita' e/o
indicazione di esigenze e requisiti): Accordo Quadro per lo
svolgimento del servizio di Property Management per il patrimonio
immobiliare del Fondo i-3 Silver gestito da Invimit SGR S.p.A.;
II.2.5) Criteri di aggiudicazione: Il prezzo non e' il solo
criterio di aggiudicazione e tutti i criteri sono indicati nei
documenti di gara.
II.2.6) Valore totale stimato:
Euro 360.000,00, al netto di IVA Valuta: Euro.
II.2.7) Durata dell'appalto: 48 mesi
II.2.10) Informazioni sulle varianti: sono autorizzate varianti: No
II.2.11) Informazioni relative alle opzioni: opzioni: Si
Sezione III: Informazioni di carattere giuridico, economico,
finanziario e tecnico
III.1) Condizioni di partecipazione
III.1.1) Abilitazione all'esercizio dell'attivita' professionale,
inclusi i requisiti relativi all'iscrizione nell'albo professionale o
nel registro commerciale:
Sono ammessi a partecipare alla procedura tutti gli operatori
economici previsti dall'art. 45 del D.Lgs. n. 50/2016, in possesso
dei requisiti previsti dalla normativa vigente, dal presente Bando e
dal Disciplinare di gara.
Sono richiesti i seguenti requisiti:
a) insussistenza dei motivi di esclusione di cui all'art. 80 del
D.Lgs. n. 50/2016, ovvero di ogni altra situazione che determini
l'esclusione dalle procedure di affidamento dei contratti pubblici
e/o l'incapacita' di contrarre con la pubblica amministrazione;
b) iscrizione nel Registro delle Imprese per attivita' inerenti
all'oggetto dell'affidamento, in conformita' con quanto previsto
dall'art. 83, comma 3, del D.Lgs. n. 50/2016;
III.1.2) Capacita' economica e finanziaria:
a) aver realizzato un fatturato specifico minimo per servizi di
Property Management su patrimoni immobiliari negli ultimi tre
esercizi finanziari chiusi complessivamente pari ad almeno il valore
(Importo massimo Accordo Quadro per la durata di 4 anni) del Lotto al
quale si partecipa.
III.1.3) Capacita' professionale e tecnica:
a) aver regolarmente eseguito negli ultimi tre anni antecedenti la
data di pubblicazione del presente Bando almeno 1 (uno) contratto per
servizi di Property Management, comprendente sia servizi di gestione
amministrativa e/o servizi di gestione tecnica, su patrimoni
immobiliari, di importo almeno pari al 50% del valore complessivo
(Importo massimo Accordo Quadro per la durata di 4 anni) del Lotto
per il quale si intende partecipare;
b) possesso di una valutazione di conformita' del proprio sistema
di gestione della qualita' alla norma UNI EN ISO 9001:2015, idonea,
pertinente e proporzionata al Servizio di Property Management oggetto
della gara.
III.2) Condizioni relative al contratto d'appalto
III.2.2) Altre condizioni particolari cui e' soggetta la
realizzazione dell'appalto: A) subappalto ammesso nei limiti di cui
all'art. 105 del D.Lgs 50/2016; B) ai fini della stipula del
Contratto, l'aggiudicatario dovra' prestare in favore di Invimit: -
una garanzia definitiva, ai sensi e con le modalita' previste
dall'art. 103 del D.lgs. n. 50/2016; - idonea copertura assicurativa
per le garanzie individuate nello Schema di contratto.
Sezione IV: Procedura
IV.1) Descrizione
IV.1.1) Tipo di procedura: Aperta.
IV.2.2) Termine per il ricevimento delle offerte: entro e non oltre
le ore 12:00 del giorno 09/06/2022.
IV.2.4) Lingue utilizzabili per la presentazione delle offerte o
delle domande di partecipazione: Italiano.
IV.2.6) Periodo minimo durante il quale l'offerente e' vincolato
alla propria offerta: durata in mesi 6 dalla data di scadenza del
termine di presentazione delle offerte.
IV.2.7) Modalita' di apertura delle offerte: nel giorno e nell'ora
comunicati tramite il portale; Luogo: uffici di Invimit SGR S.p.A. in
Roma, Via IV Novembre, 144. Alle sedute pubbliche i concorrenti
potranno assistere esclusivamente mediante collegamento da remoto al
Sistema tramite propria infrastruttura informatica.
Sezione VI: Altre informazioni
VI.1) Informazioni relative alla rinnovabilita'
Si tratta di un appalto rinnovabile: No
VI.3) Informazioni complementari:
a) La Stazione Appaltante si riserva, ex art. 63, comma 5, D.Lgs.
n. 50/2016 e s.m.i., di affidare alle medesime condizioni del
presente affidamento, nuovi servizi consistenti nella ripetizione di
servizi analoghi a quelli oggetto dell'Accordo Quadro per la durata
massima di 2 anni, conformi al progetto a base di gara. b) Si applica
il metodo della "inversione procedimentale", ex art. 133, comma 8,
del D.L.gs. n. 50/2016. c) La procedura di gara in oggetto e'
disciplinata dal presente Bando, dal Disciplinare di gara e dai
relativi allegati, da intendersi parte integrante e sostanziale del
primo, pubblicato sul profilo del committente e sulla Piattaforma di
cui oltre. d) L'aggiudicatario e/o i suoi dipendenti e/o
collaboratori a qualsiasi titolo sono tenuti a rispettare i precetti
di cui al Codice Etico, pubblicati sul sito del committente e
richiamati espressamente nell'Accordo Quadro. e) Le informazioni
sulle modalita' di partecipazione in aggregazione, sulla modalita' di
partecipazione a piu' lotti, sul limite di aggiudicazione dei lotti
in favore di un medesimo concorrente., sulle modalita' di
presentazione delle offerte e dello svolgimento della procedura, i
criteri e sottocriteri di valutazione tecnica ed i criteri
motivazionali di attribuzione del relativo punteggio, sono stabilite
nel Disciplinare di gara. f) Il ricorso al soccorso istruttorio e'
consentito ai sensi e nei limiti di cui all'art. 83, comma 9, del
D.Lgs. n. 50/2016. g) Non sono ammesse offerte in aumento, parziali,
plurime, alternative e/o condizionate; non verranno ammesse alla fase
di valutazione economica le offerte che avranno totalizzato un
punteggio tecnico complessivo pari o inferiore a 40 punti (= soglia
di sbarramento). h) Nell'Accordo Quadro che verra' stipulato
all'esito della presente procedura, non sara' prevista la clausola
compromissoria. i) Qualsiasi costo o spesa sostenuta dagli operatori
economici concorrenti durante la presente procedura restera' a carico
degli stessi; inoltre, si precisa che, ai sensi dell'art. 5, comma 2,
del D.M. del 2 dicembre 2016, l'aggiudicatario, entro il termine di
60 giorni dall'aggiudicazione, e' tenuto a rimborsare a Invimit le
spese di pubblicazione degli avvisi e del Bando di gara sulla
Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana nonche' le spese di
pubblicazione sui quotidiani a diffusione nazionale e locale, di cui
agli artt. 2, comma 6, 3 e 4 del Decreto Ministeriale suindicato. l)
La pubblicazione del presente Bando non e' costitutiva di diritti in
capo agli operatori economici concorrenti e non vincola Invimit SGR
S.p.A. in ordine all'espletamento della procedura e alla successiva
aggiudicazione. Si precisa che Invimit SGR S.p.A. si riserva il
diritto senza possibilita' di alcuna rivendicazione, pretesa,
aspettativa, risarcimento o indennizzo di sorta da parte dei
concorrenti e/o dell'aggiudicatario, anche con riferimento al singolo
Lotto: (i) di non procedere all'aggiudicazione nel caso in cui
nessuna delle offerte presentate venga ritenuta idonea; (ii) di
procedere all'aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta
valida; (iii) di sospendere, reindire e/o non aggiudicare la
procedura; (iv) di ritenere le offerte presentate, senza procedere ad
alcuna forma di remunerazione. A fronte di tutte le suddette
circostanze i partecipanti non potranno avanzare, nei confronti di
Invimit SGR S.p.A. alcuna pretesa o richiesta di qualsiasi genere e
natura, anche a titolo di indennizzo o risarcimento. m) Gli operatori
economici, con la presentazione delle offerte, acconsentono al
trattamento dei propri dati, anche personali, ai sensi del D.Lgs. n.
196/2003 e del Regolamento UE n. 679/2016, per le esigenze della
procedura e contrattuali, fermo restando che i dati comunicati dai
concorrenti in gara verranno utilizzati solo per finalita' connesse
all'espletamento della gara. n) E' designato quale Responsabile del
Procedimento per la presente procedura il Dott. Tommaso La Cascia. o)
La presente procedura di gara, indetta con Determina a contrarre n.
3020 del 03/05/2022 e' interamente gestita per via telematica,
tramite apposita Piattaforma. Le istruzioni relative alle modalita'
operative di utilizzo della Piattaforma e di partecipazione alla
procedura telematica, cui e' possibile fare accesso in forma
gratuita, illimitata e diretta, sono disponibili nel Disciplinare di
gara pubblicato sul profilo della Committente di cui alla sezione
I.1), consultabile all'indirizzo https://gare.invimit.it.
VI.4) Procedure di ricorso
VI.4.1) Organismo responsabile delle procedure di ricorso
Tar Lazio, Roma - Indirizzo postale Via Flaminia 189, 00196 Roma
(RM).
VI.4.3) Procedure di ricorso: avverso il presente Bando di gara e'
proponibile ricorso avanti il suddetto Tar entro 30 giorni dalla data
di pubblicazione sulla GURI.
VI.4.4) Servizio presso il quale sono disponibili informazioni
sulla presentazione dei ricorsi: Responsabile del Procedimento per la
presente procedura di cui al punto VI.3, lettera i).
VI.5) Data di spedizione del bando alla GUUE: 05/05/2022.
Il responsabile Procurement
dott. Tommaso La Cascia
TX22BFM9421
